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Verkäufliche Kulturdenkmale des Landkreis Waldshut

Schaffhauser Straße 20, 79865 Grafenhausen

Lage

Der staatlich anerkannte Luftkurort Grafenhausen liegt auf einem Hochplateau des südlichen Hoch-schwarzwaldes, zwischen 800 und 1100 m ü.M.
Die Gemeinde, die dem Landkreis Waldshut angehört, zählt ca. 2.200 Einwohner und liegt zudem inmitten des Naturparks Südschwarzwald, dem größten Naturpark Deutschlands. Grafenhausen ist außerdem für seine 1791 gegründete staatliche Bierbrauerei bekannt.

Beschreibung

Kulturdenkmal nach § 2 DSchG. 

Geschichtsträchtiges, ehemaliges Doktorhau. Derzeit befindet sich im Erdgeschoss eine bis 2018 fest und gut vermietete Arztpraxis. Im Obergeschoss findet sich eine ca. 170 m2 große Wohnung, dessen Räume großzügig geschnitten sind und durch viel Lichteinfall bestechen. angelegten Garten abgerundet. Neben dem Haus gibt es zwei Garagen und vier Stellplätze. Da der Ortskern von Grafenhausen unter anderem von diesem Gebäude geprägt wird, ist diese Immobilie ein Kulturdenkmal und steht daher unter Denkmalschutz. Durch ständige Renovierungen und Modernisierungen befindet sich das Haus in einem sehr guten Zustand. Das Dach ist 1989 neu eingedeckt, die Fenster sind 1996 oder teilweise 2006 erneuert worden. Ein großer Vorteil ist die Heizart, das örtliche Nahwärmenetz, an welches das Haus angegliedert ist. Sie sparen Platz und Geld für Wartungsarbeiten. Sowohl zum Selbstbezug, als auch zur Kapitalanlage bietet Ihnen das Gebäude eine Vielzahl an Möglichkeiten.

Objektdaten

Grundstücksgröße:

9,56 ar

Wohn-/Nutzfläche:

ca. 421 qm

Erbaut:

1889

Baulicher Zustand:

Gut, da ständig renoviert

Kaufpreis:

349.000 Euro

Renovierungskosten (falls bekannt):

k. A.

Derzeitige Nutzung:

2 Wohnungen, 1 Arztpraxis

Mögliche Nutzung:

Selbstbezug oder Kapitalanlage


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Ansprechpartner:

Jochen Sarnow
RE/MAX Immobilien
Hauptstraße 12
79761 Waldshut-Tiengen

Telefon 07741 / 5556
jochen.sarnow@remax.de

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