73453 Abtsgmünd-Laubach, Reichenbacher Straße

Beschreibung

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein denkmalgeschütztes Wohnhaus mit angebautem Stall- und Scheunenteil, dessen Ursprünge auf den Zeitraum von ca 1850 zurückgehen. Eine grundlegende bauliche Veränderung oder Modernisierung hat seither nicht stattgefunden.

Amtliche Beschreibung …“Wohnstallhaus, ein um 1850 erbautes zweigeschossiges Satteldachgebäude mit Fachwerk, ist ein Kulturdenkmal nach §2 DSchG. Für sämtliche Maßnahmen (Sanierung/Renovierung, Veränderungen, Abbruch, …) ist ein Antrag auf denkmalschutzrechtliche Genehmigung mit entsprechenden Unterlagen einzureichen. Am Antragsverfahren ist das Landesamt für Denkmalpflege im Regierungspräsidium Stuttgart (LAD) gem. § 3 (4) DSchG am Verfahren zu beteiligen. …“

Das Gebäude befindet sich seit mehreren Jahrzehnten im Leerstand und ist aktuell nicht bewohnbar. Teile der Sandstein-Grundmauern weisen substanzielle Schäden auf. 

Im derzeitigen Bestand befinden sich vier Wohnräume mit jeweils ca. 10-16 m² Grundfläche. 
EG Stube: 13,95qm
OG Stube: 15,75qm
OG Schlafzimmer: 10,20qm
OG Schlafzimmer 2: 16,12qm
OG Küche: 12,06qm
Die Geschosshöhen liegen bei etwa 1,90 m. Sanitäre Einrichtungen sind nicht vorhanden, ebenso gibt es keine Abwasseranbindung an das öffentliche Netz. Die bauliche Ausführung entspricht in Konstruktion und Ausstattung dem ländlich-pragmatischen Standard der Entstehungszeit.

Die Innenräume befinden sich insgesamt in einem sanierungsbedürftigen Zustand. 
Der Dachraum bietet – vorbehaltlich statischer und denkmalrechtlicher Prüfung – eine mögliche Ausbaureserve von geschätzt 20–30 m² Wohnfläche nach Abzug der Kniestockbereiche. 
Ebenso könnte bei Genehmigung im angrenzenden Scheunen- und Stallteil noch Wohnraum geschaffen werden. In diesem Gebäudeteil sind die Beschaffenheiten der Grundmauern identisch. 

Rückseitig besteht derzeit eine bauliche Verbindung zu einem großen Carport. Dieses bleibt im Eigentum der Verkäufer und ist nicht Bestandteil des Verkaufs. Im Zuge einer zukünftigen baulichen Entwicklung ist die konstruktive Trennung der Gebäude sowie eine statische Neuabfangung erforderlich.

Das Gebäude befindet sich derzeit auf dem Grundstück der Verkäufer. Eine offizielle, behördliche Vermessung und grundbuchrechtliche Teilung ist daher erforderlich.

Die zu erwerbende Grundfläche beläuft sich auf ca 550-600 Quadratmeter. 

Eine Veräußerung erfolgt ausdrücklich nur an Privatpersonen. Anfragen von Wohnbaugesellschaften und / oder spekulativen Investoren und Maklern werden nicht beantwortet.