69168 Wiesloch, Bahnhofstraße 15

Historische Villa „Rose“ – Ein außergewöhnliches Anwesen im Herzen von Wiesloch

Inmitten der Wieslocher Innenstadt präsentiert sich mit der denkmalgeschützten Villa „Rose“ ein außergewöhnliches Anwesen, das historische Architektur, eine bewegte Geschichte und vielseitige Entwicklungsperspektiven miteinander verbindet.

Die im Jahr 1903 errichtete Jugendstilvilla, ursprünglich als Villa Fuhrer bekannt, ist ein eindrucksvolles Zeugnis der Wieslocher Stadtgeschichte. Ihre charakteristische Architektur und die namensgebenden Rosenmotive verleihen dem Gebäude einen unverwechselbaren Charakter.

Das Anwesen befindet sich auf einem rund 1.123 m² großen Grundstück in einer der zentralsten Lagen Wieslochs. Die großzügige Grundstücksfläche eröffnet neben der bestehenden Bebauung interessante Entwicklungsperspektiven.

Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit einer ergänzenden Bebauung des Grundstücks. Nach ersten Gesprächen mit der zuständigen Stadtverwaltung erscheint die Errichtung eines weiteren Wohngebäudes grundsätzlich vorstellbar. Eine verbindliche baurechtliche Prüfung beziehungsweise Genehmigung liegt bislang nicht vor. Die Realisierbarkeit ist insbesondere unter Berücksichtigung der bau- und denkmalrechtlichen Vorgaben gesondert zu prüfen.

Die Villa erstreckt sich über mehrere Geschosse und wird derzeit in zwei Wohnbereichen genutzt. Die großzügigen Räumlichkeiten bieten vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.

Das Gebäude weist altersbedingten Renovierungs- und Modernisierungsbedarf auf. Insbesondere die Heizungsanlage ist erneuerungsbedürftig. Für Käufer mit einem Gespür für historische Bausubstanz eröffnet sich damit die Gelegenheit, ein traditionsreiches Anwesen behutsam weiterzuentwickeln und seinen besonderen Charakter für kommende Generationen zu bewahren.

Bei erfolgreichem Kaufabschluss fällt eine Käuferprovision von 3,57 % inkl. MwSt. an.