78554 Aldingen, Hauptstraße 63
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Immobilienkontor Rainer Hoffmann
Hauptstraße 5
75433 Maulbronn
Dieses außergewöhnliche, zweigeschossige Quereinhaus, erbaut in den Jahren 1871–1872 auf einer Fläche von 1635 m2, vereint historischen Charme mit reizvoller Substanz und ortsbildprägender Bedeutung. Das Gebäude wurde in solider Massivbauweise errichtet und beeindruckt mit seinem charakteristischen Satteldach sowie einem lichtdurchfluteten, hellen Wohnbereich. 1980 erhielt das Haus durch eine aufwendige Fassadensanierung und die Freilegung der historischen Gefache ein neues, ansprechendes Äußeres, das Liebhaber traditioneller Baukunst begeistert.
Der ca.130 m2 große, modernisierte Wohnbereich mit einem großen Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, einer Wohnküche, einem Bad, einem Abstellraum, einem Gäste-WC, einem Flur und einem weiteren Zimmer ist sehr hell und bietet Ausblicke auf die Schwäbische Alb.
Im Erdgeschoss gibt es 3 Zimmer (ca. 40 m2), einen Wasch- und Abstellraum, eine Sauna, ein WC und den Zugang zum Gewölbekeller und zum Garten. Dort finden sich auch eine Ölheizung mit einem Kachelofen und Stromspeicheröfen.
Weitere Geschosse können ausgebaut werden, der Fantasie sind kaum Grenzen gesetzt. Des Weiteren ist der Ökonomieteil ausbaubar und umfasst eine Scheune, 2 Garagen und einen Werkraum.
Die Hoffläche ist mit zeitlosem und haltbarem Naturstein gepflastert. Hier findet sich nicht nur ausreichend Platz für Fahrzeuge aller Art, das Natursteinpflaster reduziert auch die Kosten der Entwässerungsgebühren.
Mit dem Notartermin wird die Vermittlungsprovision von 3,57 % incl Mwst fällig
Lage
Dieses historische, denkmalgeschützte Gebäude liegt in der Ortsmitte von Aldingen, einer Gemeinde im Landkreis Tuttlingen in Baden-Württemberg mit 7800 Einwohnern.
Die Lage an der B14 überzeugt durch eine hervorragende Anbindung sowohl an den Individualverkehr als auch an den öffentlichen Nahverkehr.
Der Bahnhof und Bushaltestellen sind in ca. 3 Minuten zu Fuß zu erreichen und bieten direkte Verbindungen zu den Großen Kreisstädten Rottweil und Tuttlingen, außerdem zu den Nachbarstädten Spaichingen und Trossingen.
Die Anschlussstellen der A81 Stuttgart-Singen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Aldingen liegt am Ostende der Baar zwischen Schwäbischer Alb und Schwarzwald und ist von einer herrlichen, sehenswerten Natur sowie zahlreichen Wander- und Fahrradwegen umgeben. Besondere Highlights sind das nahe gelegene Klippeneck mit Segelflugplatz und der unweit gelegene Dreifaltigkeitsberg mit seiner historischen Wallfahrtskirche und herrlichem Ausblick. Zahlreiche Vereine prägen das kulturelle und sportliche Leben in der Gemeinde. Es gibt mehrere Sporthallen, Sportplätze u.a. mit Kunstrasen, Tennisplätze sowie ein Hallenbad. In Aldingen ist eine Vielzahl von Handwerks- und Industriebetrieben angesiedelt.
Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Kindertagesstätte, Schulen, ärztliche Versorgung sowie eine Apotheke sind vorhanden und fußläufig zu erreichen.
Objektdaten
erbaut: 1871
Grundstücksgröße: 135 qm
Wohn-/Nutzfläche: 900 - 100 qm
derzeitige Nutzung: Wohnhaus
mögliche Nutzung: Wohnhaus/ Mietobjekt/ Geschäftshaus
baulicher Zustand: renovierungsbedürftig/sanierungsbedürftig
Kaufpreis: 440.000 Euro
