70794 Filderstadt

Beschreibung

Historischer Charme trifft auf die energetischen Standards der späten 1980er Jahre. Diese bezugsfertige 2-Zimmer-Wohnung beweist, dass Denkmalschutz und moderner Wohnkomfort perfekt harmonieren. Das historische Gebäude wurde 1988 umfassend saniert und energetisch für die Zukunft aufgestellt.

Die Highlights auf einen Blick:

• Sofort bezugsfertig: Perfekt für Selbstnutzer oder als wertstabile Kapitalanlage zur sofortigen Vermietung.
• Umfassende Sanierung 1988: 4 cm Innendämmung der Außenwände, 10 cm Dachdämmung (laut Bauakten) und optimierter Schallschutz.
• Steuerliche Vorteile (Denkmal-AfA): Der anstehende Fenstertausch (Sanierungsplan in Vorbereitung) bietet einen staatlich geförderten Steuerhebel zur gezielten Wertsteigerung.
• Gute Vermietbarkeit: Dank des modernen Grundrisses und des hohen Wohnwerts ist eine ortsübliche Miete für Häuser der späten 1980er Jahre realisierbar.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht nötig.