76316 Malsch, Friedrichstraße 67

Charmantes Kulturdenkmal mit Potenzial – Sanierungsbedürftiges Wohnhaus auf 236 m² Grundstück in Malsch

Objektbeschreibung

Sie lieben Altbauten mit Geschichte und suchen ein Sanierungsobjekt mit Charakter? Dann bietet dieses kulturgeschützte Wohnhaus auf einem ca. 236 m² großen Grundstück im Herzen von Malsch genau das richtige Potenzial!

Das freistehende Einfamilienhaus mit ca. 84 m² Wohnfläche (im zweiten 18. Jahrhundert erbaut) steht seit rund 15 Jahren leer und befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand.
Als eingetragenes Kulturdenkmal bietet es jedoch vielfältige Möglichkeiten zur steuerlichen Förderung nach §7i/7h EStG – ideal für Denkmalliebhaber oder Investoren mit Sinn für historische Substanz.

Die Immobilie liegt in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage mit guter Anbindung und charmantem Ortsbild. Denkmalrechtliche Vorgaben ermöglichen eine stilvolle Wiederherstellung historischer Elemente – gleichzeitig bleibt Raum für moderne Wohnkonzepte.

 Ausstattung

• Kulturdenkmal ~ alle Unterlagen liegen vor
• Ca. 84 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
• Raumaufteilung: 5 Zimmer, Küche, Bad, WC
• Teilunterkellert
• Kein Energieausweis erforderlich (gemäß §16 GEG – Denkmal)
• Komplett sanierungsbedürftig!
• Grundstücksgröße: ca. 236 m²

Besonderheiten

• Denkmalgeschützt – steuerliche Vorteile für Sanierer möglich
• Charmante Fassade mit historischem Potenzial
• Seltene Gelegenheit in zentraler Lage
• Auch für Projektentwickler mit Denkmalkompetenz interessant

Hinweis

Aus Diskretionsgründen werden keine Innenfotos veröffentlicht. Eine Besichtigung ist nach Absprache jederzeit möglich.
KEINE Makler anfragen! Der Verkauf erfolgt provisionsfrei von privat und der angegebene Preis ist Verhandlungsbasis.

Einstellungsdatum:  02.09.2025