75385 Bad Teinach-Zavelstein

Am idyllischen Ortsrand von Bad Teinach-Zavelstein, nur wenige Schritte von der historischen Burg entfernt, erwartet Sie eine Immobilie mit besonderer Ausstrahlung. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung genießen Sie hier ein Wohngefühl, das von Weite, Geschichte und Geborgenheit geprägt ist. Hinter dem Anbau befindet sich ein kleiner Rasenbereich, der sich hervorragend als kompakte, ruhige Rückzugsecke im Grünen nutzen lässt. Mit gezielter Bepflanzung und wenigen Gestaltungselementen kann hier eine gemütliche Relaxzone entstehen, ein geschützter Ort zum Abschalten, fernab von Hektik und Alltag.

Dieses charaktervolle Einfamilienhaus lässt anhand seiner Bausubstanz sowie einer Kennzeichnung im Mauerwerk auf eine Entstehung um 1844 schließen und stellt eine seltene Gelegenheit für visionäre Eigennutzer oder Kapitalanleger dar, die den besonderen Charme einer historischen Immobilie mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten.
Auf einer Wohnfläche von 206,58 m² und einem Grundstück von 361 m² entfaltet sich ein Haus mit insgesamt 8 Zimmern und 2 Badezimmern. Großzügige Raumstrukturen und eine solide Basis schaffen Raum für Ihre eigenen Ideen und eine individuelle Handschrift. Einbauküche und Garten bieten bereits heute eine angenehme Grundlage für ein Zuhause mit Charakter. Als denkmalgeschützte Immobilie profitieren Sie zudem von attraktiven steuerlichen Vorteilen und möglichen Förderungen.

Substanz
Das Gebäude wurde in robuster Fachwerkbauweise errichtet und verfügt über eine zentrale Gasheizung. Ergänzend sorgen in den Obergeschossen Holzöfen für zusätzliche Wärme und eine behagliche Atmosphäre.
Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2016 mit Einbau einer neuen Heizung. Die vorhandene bauliche Substanz bildet trotz ihres sanierungsbedürftigen Zustands eine grundsätzlich tragfähige und verlässliche Grundlage für weiterführende Maßnahmen.

Highlight
Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das außergewöhnliche Entwicklungspotenzial durch die Kombination aus Denkmalschutz und großzügiger Flächenstruktur. Die Möglichkeit, Fördermittel aus dem „Entwicklungsprogramm Ländlicher Raum“ zu beantragen, bietet zusätzliche finanzielle Perspektiven bei einer Renovierung. Der bepflasterte Vorplatz, die Einliegerwohnung und die ausbaufähigen Dachflächen unterstreichen die Attraktivität des Hauses. Besonders reizvoll ist zudem die Nähe zur historischen Burg in Bad Teinach-Zavelstein, die dem Standort einen unverwechselbaren Charme und ein außergewöhnliches Wohnumfeld verleiht.

Parkmöglichkeiten
Die Parkfläche umfasst eine großzügige Scheune mit ausreichend Höhe und Breite für ein Fahrzeug, die sich nur optisch von einer klassischen Garage unterscheidet; zusätzlich stehen Stellmöglichkeiten auf dem gepflasterten Vorplatz innerhalb des Grundstücks zur Verfügung.