68526 Ladenburg, Neugasse 6
Zum Verkauf steht eine denkmalgeschützte, über 350 Jahre alte Immobilie in der historischen Altstadt von Ladenburg.
Die Einheit gehört zu einem Anwesen mit insgesamt fünf Wohnungserbbaurechten. Durch einen eigenen, zweiten Hauseingang und vier übereinanderliegende Geschosse besitzt sie einen weitgehend eigenständigen, hausähnlichen Charakter.
Besonders reizvoll sind die außergewöhnlich hohen Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss, die sich als Atelier nutzen lassen. Ab dem ersten Obergeschoss ist nach den vorliegenden Unterlagen auch eine Wohnnutzung vorgesehen.
Das Objekt bietet damit interessante Möglichkeiten für Menschen, die historische Architektur schätzen und Wohnen und gegebenenfalls kreatives Arbeiten miteinander verbinden möchten.
Die Immobilie wird seit rund 17 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt. Je nach persönlichen Vorstellungen besteht Renovierungs- und Modernisierungsbedarf.
Rechtlich handelt es sich um ein Wohnungserbbaurecht mit einer Laufzeit bis 2080. Eine Verlängerung ist gegebenenfalls möglich und wäre gesondert zu vereinbaren.
Das Objekt
Zentrale Lage in der historischen Altstadt von Ladenburg mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung, Bildungs- Sport- und kulturelle Einrichtungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind weitgehend bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.
Gute Verkehrsanbindung in die Metropolregion Rhein-Neckar, insbesondere in Richtung Mannheim und Heidelberg. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich etwa fünf Gehminuten entfernt.
Erbaut: ca. 1670
Grundstück: ca. 60 m² (Erdgeschossgröße) + Anteil am Innenhof - kein gesondertes Grundstück
Wohn-/Nutzfläche: ca. 190 qm
derzeitige Nutzung: Seit rund 17 Jahren von den Eigentümern selbst bewohnt und genutzt. Die vier übereinanderliegenden Geschosse umfassen hohe, atelierartige Räume im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss sowie Wohnbereiche in den oberen Geschossen.
mögliche Nutzung: Individuelles Wohnen in historischer Umgebung, gegebenenfalls verbunden mit einer Ateliernutzung im Erdgeschoss und ersten Obergeschoss. Ab dem ersten Obergeschoss ist nach den vorliegenden Unterlagen auch Wohnnutzung vorgesehen. Eine darüber hinausgehende berufliche oder gewerbliche Nutzung ist hinsichtlich ihrer Zulässigkeit im Einzelfall zu prüfen.
baulicher Zustand: Das denkmalgeschützte Objekt wird seit rund 17 Jahren von den Eigentümern im Wesentlichen im heutigen Zustand bewohnt. Je nach individuellen Ansprüchen und vorgesehenem Nutzungskonzept können umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich beziehungsweise gewünscht sein. Der damit verbundene Aufwand ist vom jeweiligen Vorhaben abhängig und unter Berücksichtigung des Denkmalschutzes zu beurteilen. Eine Aufstellung möglicher Renovierungsmaßnahmen kann bei näherem Interesse zur Verfügung gestellt werden.
Kaufpreis: 490.000,00 €
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Herr Christian Selig
Neugasse 6
68526 Ladenburg
01713678410
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