68723 Schwetzingen, Borsigstraße

Die ehemalige Wagenrichthalle II ist Bestandteil des denkmalgeschützten Ensembles des früheren Eisenbahnausbesserungswerks Schwetzingen und stellt ein bedeutendes Zeugnis der Eisenbahn- und Industriegeschichte des 20. Jahrhunderts dar. Das Gebäude gehört zu den wenigen erhaltenen Großbauten des ehemaligen Werksgeländes und prägt gemeinsam mit weiteren historischen Bestandsgebäuden der Federnschmiede und dem ehemaligen Pförtnerhaus den südlichen Bereich des ehemaligen Ausbesserungswerks.

Die Halle befindet sich auf einem ca. 4.500 m² großen Grundstück und verfügt über eine Nutzfläche von etwa 10.000 m². Erhalten sind die charakteristischen Merkmale der historischen Industriearchitektur, insbesondere die großzügige Hallenkonstruktion und die für den ursprünglichen Werkstattbetrieb geschaffenen Raumdimensionen. Es liegt ein Verkehrswertgutachten vor, das den Verkehrswert der Halle auf 2,8 Mio. EUR beziffert.
Das Gebäude befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere die Dachkonstruktion weist einen erheblichen Instandsetzungsbedarf auf. Für die Dachsanierung liegt ein Fachgutachten vor. Die Liegenschaft befindet sich innerhalb des förmlich festgelegten städtebaulichen Sanierungsgebiets „DB-Ausbesserungswerk Süd“ der Stadt Schwetzingen. Für das Areal werden städtebauliche Entwicklungsziele verfolgt, die den Erhalt der denkmalgeschützten Bausubstanz und deren langfristige Wiedernutzung berücksichtigen.

Die Laufzeit des Sanierungsgebietes wurde jüngst um weitere zwei Jahre verlängert. Hierdurch bestehen grundsätzlich weiterhin Möglichkeiten zur Inanspruchnahme von Städtebaufördermitteln sowie sanierungsrechtlicher Förder- und Abschreibungsvorteile im Rahmen künftiger Investitions- und Entwicklungsmaßnahmen.

Die Stadt Schwetzingen hat Ende 2024 ein Interessenbekundungsverfahren zur Entwicklung der ehemaligen Wagenrichthalle II durchgeführt. Da die anschließende Konkretisierung eines eingereichten Nutzungskonzepts nicht zu einem Erwerb des Objekts geführt hat, wird die Liegenschaft nun erneut Interessenten vorgestellt.
Die Halle befindet sich in der Nachbarschaft zur nördlich gelegenen Fläche des Sportartikelherstellers DECATHLON, der dort neben einem Verkaufsstore auf 55.000 m² Logistikflächen und Serviceeinheiten betreibt, mit über 700 Mitarbeitern der größte private Arbeitgeber der Stadt.

Hinweis
Die Angaben dienen der allgemeinen Information. Sie begründen keine Beschaffenheitsvereinbarung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Verhältnisse sowie die Ergebnisse eigener Prüfungen durch Interessenten.