78628 Rottweil, Goethestraße 9

Beschreibung

Kulturdenkmal nach § 2 DSchG.

Zum Verkauf steht eine charmante 3,5 Zimmer-Hochparterre-Wohnung (ca. 99 qm) in Top-Lage, zentral und dennoch ruhig, im Herzen von Rottweil in einer historischen Jugendstilvilla, Baujahr 1907 (drei Wohneinheiten, Gebäude unter Kulturdenkmal) - gerne auch möbliert zu verkaufen. Die stilvolle Wohnung ist liebevoll mit Parkett, Laminat und Fliesen ausgestattet. Sie verfügt über einen Original-Steinbalkon mit Blick ins Grüne, eine große neu durch uns errichtete Terrasse mit Steinboden (Gemeinschaftseigentum) und Gartenanteil. Die Wohnung ist absolut lichtdurchflutet, alle Zimmer haben Tageslicht. Die Wohnung hat durchgehend eine Stockhöhe von ca. 2,95 Meter.

Durch den großen Eingangsbereich mit einem schönen Sekretär und Spiegel gelangen Sie in alle weiteren Zimmer, welche alle eine separate Türe haben (1 großes Wohn-/Esszimmer, 1 Küche inkl. voll ausgestatteter Einbauküche, 1 großes Zimmer ggf. Schlafzimmer, 1 kleines Zimmer ggf. Büro oder Kinderzimmer, mit direktem Zugang zum Balkon, 1 Bad mit Badewanne/separater Dusche und zwei Waschbecken, 1 Gäste WC, 1 Flur mit direktem Zugang zum Balkon).

Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch einen charmanten Schnitt und einem wunderschönen markanten Erker mit Jugendstilverglasung. Regenbogenfarben leuchten diese den Wohnbereich bei Sonnenschein aus.

Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer separaten Dusche und zwei Waschbecken mit Spiegelschrank ausgestattet. Ein Tageslicht-Gäste-WC mit kleinem Waschbecken und Spiegel ist ebenfalls vorhanden. Zur Wohnung gehört direkt am Gebäude ein privater Stellplatz.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über eine Gas-Etagen-Zentralheizung (Standort Keller). Alle Räume sind mit Heizkörper ausgestattet.

Die Wohnung selbst ist laufend renoviert und modernisiert und befindet sich ein einem guten und hochwertigen Zustand. Der Außenflurbereich ist noch größtenteils Originalgetreu mit Original-Steinböden, altem Holztreppenhaus und teils bunten Bleiglasfenstern. Über dem Erker befindet sich ein Zinndach und an einer Seite der Außenfassade eine Freske.

Bitte beachten Sie, dass die Außenfassade des Hauses komplett renovierungsbedürftig ist, das Dach selbst nicht. Rücklagen sind keine vorhanden.

Des Weiteren ist das Haus voll unterkellert (bis auf einen kleinen Kellerraum der als Gemeinschaftseigentum deklariert ist - die abgesprochene Nutzung des Kellers funktioniert gut).

Interessant für Käufer, die Geld zum Anlegen haben, Zeit mitbringen bis eine Renovierung möglich ist und ein absolutes Schmuckstück in Top Lage möchten. Die Wohnung selbst ist sofort ohne weitere Investitionen beziehbar und oder auch sofort vermietbar und somit bis zur Renovierungsmöglichkeit flexibel nutzbar.

Energieausweis: es besteht keine Pflicht!