79423 Heitersheim, Johanniterstraße 78

In attraktiver Lage von Heitersheim steht diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 95 m² Fläche, zwei Stellplätzen und Freisitz zum Verkauf.

Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines offiziell anerkannten Kulturdenkmals und vereint historischen Charme mit einer seltenen Entwicklungsmöglichkeit. Für die bisher gewerblich genutzte Einheit liegt bereits die denkmalrechtliche Genehmigung zur Umnutzung in Wohnraum vor. Damit wurde ein wesentlicher Schritt auf dem Weg zur zukünftigen Wohnnutzung bereits erfolgreich umgesetzt.

Im Rahmen der genehmigten Planung ist die Schaffung einer großzügigen Wohnküche, eines Duschbades, eines separaten Gäste-WCs vorgesehen. Dabei bleibt der Charakter des Kulturdenkmals erhalten, während gleichzeitig moderner Wohnraum mit hoher Lebensqualität entsteht.

Die zukünftige Raumaufteilung eignet sich ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder Personen, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Gleichzeitig bleibt die bestehende Nutzung als Büro- oder Praxiseinheit grundsätzlich weiterhin attraktiv.

Zu den besonderen Vorzügen der Immobilie zählen:

- ca. 95 m² Fläche
- genehmigte Umnutzung zu Wohnraum
- Kulturdenkmal nach § 2 DSchG
- ausgearbeitetes Wohnkonzept vorhanden
- flexibel nutzbares Gäste-/Arbeitszimmer
- weiterhin vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- zwei Pkw-Stellplätze im Kaufpreis enthalten
- Freisitz, teilweise überdacht ca. 30 m²
- kein Energieausweis erforderlich aufgrund des Denkmalstatus

Die genehmigte Planung sieht insbesondere folgende Maßnahmen vor:

- Erweiterung des bestehenden WCs zu einem Duschbad.
- Umbau der bisherigen Teeküche zu einem Gäste-WC.
- Umgestaltung des bisherigen Arbeitszimmers zu einer Wohnküche unter Nutzung der vorhandenen Ver- und Entsorgungsleitungen.
- Die bisherigen Arbeitszimmer sowie der ehemalige Sekretariatsbereich können weitgehend unverändert bleiben und eignen sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.
- Die vorhandenen Eingangsbereiche zur Straßenseite und zum Hof bleiben unverändert erhalten.

In den Genehmigungsunterlagen wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass durch die Maßnahme Wohnraum geschaffen wird und die äußere Gebäudehülle nicht verändert wird.

Fazit:
Eine seltene Gelegenheit, ein historisches Kulturdenkmal mit bereits genehmigter Wohnraumnutzung zu erwerben.

Die Kombination aus rund 95 m² Fläche, zwei Stellplätzen, Freisitz, vorliegender Wohnplanung und erfolgter denkmalrechtlicher Genehmigung macht diese Immobilie zu einer außergewöhnlichen Chance für Eigennutzer, Kapitalanleger oder Käufer mit dem Wunsch nach individuellem Wohnen in historischer Bausubstanz.

erbaut: 1787

Grundstücksgröße: k.A.

Wohn-/Nutzfläche: 95 qm

derzeitige Nutzung: unbenutzt

mögliche Nutzung: Wohnung oder Bürofläche

baulicher Zustand: k.A.

Kaufpreis: 329.000 Euro