Bodenseekreis - Verkäufliches Kulturdenkmal78354 Sipplingen, Seestraße 50
Das ursprünglich als Kaplaneihaus errichtete Gebäude stammt aus dem frühen 17. Jahrhundert. Das Gebäude „Zum guten Glas“ wurde Mitte des 19. Jahrhunderts errichtet. Im weiteren Verlauf wurden die Gebäude miteinander verbunden und als Gastronomie- und Beherbergungsbetrieb mit Gaststätte und Gästezimmern genutzt.
Das Kaplaneigebäude verfügt über ein Untergeschoss, ein Erdgeschoss und ein Dachgeschoss. Das Gebäude „Zum guten Glas“ umfasst im Erdgeschoss den ehemaligen Gastronomiebereich mit Küche, WC-Anlagen und Lagerflächen sowie im Obergeschoss ehemalige Gästezimmer und Nebenräume. Die Dachgeschosse sind nicht ausgebaut.
Die Bruttogrundfläche beträgt laut vorliegender Untersuchung ca. 500 m² für das Kaplaneigebäude, ca. 96 m² für den Zwischenbau und ca. 665 m² für das Gebäude „Zum guten Glas“. Insgesamt ergibt sich damit eine Bruttogrundfläche von ca. 1.261 m². Eine gesonderte Nutzflächenberechnung liegt nicht vor.
Das Ensemble ist in Massivbauweise errichtet. Die Giebelwände wurden als Fachwerkständer ausgeführt. Die Fassaden sind überwiegend verputzt und teilweise mit Eternitplatten verkleidet. Im Inneren sind unter anderem Fachwerkwände vorhanden. Teilweise haben sich historische bzw. charakteristische Bauelemente wie Fenster mit Bleiverglasung erhalten. Das Kaplaneigebäude besitzt ein markantes Mansarddach; das Dachgeschoss ist als Spitzboden ausgebildet.
Das gesamte Anwesen steht als Kulturdenkmal gemäß § 2 DSchG unter Denkmalschutz. Das Objekt bietet damit die Möglichkeit, ein orts- und baugeschichtlich bedeutendes Gebäudeensemble in zentraler Lage am Bodensee einer neuen, denkmalgerechten Nutzung zuzuführen.
Das Objekt
Das denkmalgeschützte Anwesen befindet sich in zentraler Lage von Sipplingen am Bodensee, an der Seestraße zwischen Ludwigshafen und Überlingen. Sipplingen liegt am Nordufer des Überlinger Sees und ist durch seine Lage am Bodensee sowohl wohnlich als auch touristisch geprägt.
Die Seestraße ist die örtliche Durchgangsstraße und verläuft parallel zur Bahnlinie und zum Bodenseeufer. Das Grundstück ist über die Seestraße erschlossen; zusätzlich besteht ein fußläufiger Zugang über den Kirchvorplatz. Das Ortszentrum mit dem Rathaus befindet sich in etwa 0,5 km Entfernung. Von der Gebäude-Südseite besteht Seesicht.
Die überregionale Verkehrsanbindung erfolgt über die B 31 sowie die A 98/A 81. Das Objekt befindet sich laut vorliegender Bewertung in guter Wohnlage.
Grundstücksgröße:
Gebäude- und Freifläche 343 m²
Wohn-/Nutzfläche:
Eine Nutzflächenberechnung liegt nicht vor. Die Bruttogrundfläche beträgt insgesamt ca. 1.261 m².
Derzeitige Nutzung:
Derzeit steht das denkmalgeschützte Anwesen leer und ist aufgrund des langjährigen Instandhaltungsstaus nicht nutzbar.
Mögliche Nutzung:
Denkmalgerechte Sanierung und Entwicklung einer neuen Nutzung
Baulicher Zustand:
Das Anwesen befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen und derzeit nicht nutzbaren Zustand.
Kaufpreis:
VB
Einstellungsdatum: 01.10.2026