71332 Waiblingen, Kurze Straße 51

Beschreibung

Veräußert wird eine Gesamtimmobilie in der Kurzen Straße 51 in Waiblingen auf dem Flurstück 17/5. Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 440 m².
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit. In den Ober- und Dachgeschossen befinden sich sechs Wohnungen. Ergänzt wird das Raumangebot durch Technik-, Abstell- und Kellerflächen sowie einen historischen Gewölbekeller.
Für die Immobilie liegen ein Verkehrswertgutachten sowie eine umfassende Machbarkeitsstudie zur denkmalgerechten Sanierung vor. Darüber hinaus stehen Bestandspläne, eine Foto-
dokumentation und technische Untersuchungen als Grundlage für die weitere Planung zur Verfügung.Das unterkellerte Fachwerkhaus umfasst ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse, ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen darüberliegenden, nicht ausgebauten Dachraum. Ergänzend besteht eine teilweise Unterkellerung des Hofbereichs.
Im Erdgeschoss befindet sich eine derzeit leerstehende Gewerbeeinheit mit einer vermietbaren Fläche von rund 142 m².
Die vermietbare Wohnfläche beträgt insgesamt rund 431,25 m². Sie verteilt sich derzeit auf sechs Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Von den sechs Wohnungen sind derzeit vier Wohnungen vermietet.
Zum Gebäude gehören sechs PKW-Stellplätze.
Die nach drei Seiten wirkende, rote Fachwerkfassade prägt das Erscheinungsbild, dieses als „Allgemeines Kulturdenkmal“ (§2) eingestuften Gebäudes, nachhaltig. Laut Machbarkeitsstudie befindet sich die Fassade insgesamt in einem guten baulichen Zustand.
Der rückwärtige Gebäudeteil steht auf der Stadtmauer über dem historischen Zwinger. Dadurch wird das Gebäude teilweise
eingebunden in die spätmittelalterliche „Sachgesamtheit Stadtbefestigung“ und ist in diesem Bereich ein „besonders schützenswertes Kulturdenkmal von besonderer Bedeutung (§ 28)“. Im Inneren sind die verschiedenen Bau- und Nutzungsphasen unter anderem an den Grundrissen, dem Treppenhaus und den historischen Bauteilen ablesbar.