75031 Eppingen-Kleingartach, Zabergäustraße 10
Ideal für Eigentümer, die den Denkmalschutz schätzen und seine Vorteile nutzen möchten – und dabei auf bereits erfolgte Sanierungen aufbauen, um ihr neues Zuhause zu gestalten.
Bis Anfang des Jahres wurde dieses Wohnhaus bewohnt und liebevoll renoviert.
Das Grundstück umfasst 164 m², die großzügige Wohnfläche verteilt sich auf rund 150 m² mit insgesamt 6 Zimmern.
Das Haus ist sowohl von vorne als auch von hinten begeh- bzw. befahrbar. Es beeindruckt durch eine ansprechende, große Marmordiele im Erdgeschossbereich.
Über eine Wendeltreppe erreicht man die
1. Wohnebene mit 3 Zimmern, Küche und Bad.
Die 2. Wohnebene besteht ebenfalls aus 3 Zimmern, Küche und Bad sowie zusätzlich einem WC.
Das Dachgeschoss ist vorbereitet für den weiteren Ausbau und beeindruckt mit attraktivem Fachwerk, was dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
Ein besonderes Highlight ist der historische Gewölbekeller, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Immobilie befindet sich in einem Ausbauzustand, der Freiraum für individuelle Gestaltung lässt – ideal, um eigene Wohnideen umzusetzen und zusätzlichen Wohnraum zu schaffen.
Mit ihrem besonderen Charakter, den hochwertigen Details und der Möglichkeit zur individuellen Fertigstellung bietet dieses Haus optimale Voraussetzungen für handwerklich begabte Käufer die eine besonderes Zuhause suchen.
Kontakt
Kraichgau Immobilien GmbH
Karin Frank
Schloßstraße 16-18
74918 Angelbachtal
0726591540-140
frank@kraichgau-immobilien.de
Das Angebot liegt im Landkreis Heilbronn
Das Objekt
Lage
Die Gemeinde Eppingen-Kleingartach mit rund 1.880 Einwohnern gehört zum Landkreis Heilbronn und liegt im westlichen Kraichgau, etwa 10 km westlich der Kernstadt Eppingen.
Kleingartach ist seit 1971 ein Stadtteil von Eppingen und hat sich bis heute seinen ländlich geprägten Charakter bewahrt.
Die sanfte Kraichgauer Hügellandschaft mit Weinbergen, Streuobstwiesen und Waldflächen ist wie geschaffen für Freizeit und Erholung.
Wandern und Radfahren auf den ausgebauten Feld- und Waldwegen, vorbei an Rebhängen und idyllischen Tälern, sind Highlights für Bewohner wie auch für Besucher.
Im Ort gibt es eine Grundschule sowie einen Kindergarten mit Ganztagesbetreuung. Weiterführende Schulen, Ärzte und größere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Eppingen und Brackenheim, die Anbindung durch Schulbusse und öffentliche Verkehrsmittel ist gewährleistet.
Die verkehrsgünstige Lage macht Kleingartach zu einer attraktiven Wohngemeinde.
Über die Landesstraße L1110 ist der Ort mit Eppingen, Güglingen und Brackenheim verbunden. Die Bundesstraße B293 ist nur wenige Kilometer entfernt, die Autobahn A6 mit den Anschlussstellen Bad Rappenau oder Sinsheim-Steinsfurt in etwa 20 Minuten erreichbar.
Buslinien stellen die Verbindung nach Eppingen her, von wo aus mit den Stadtbahnlinien S4 und S5 eine direkte Anbindung nach Heilbronn, Bretten und Karlsruhe besteht.
Dank seiner idyllischen Lage, der naturnahen Umgebung und der guten Erreichbarkeit größerer Städte ist Eppingen-Kleingartach eine beliebte Wohn- und Wohngemeinde im Kraichgau.
Objektdaten
Erbaut:
1603
Grundstücksgröße:
164 qm
Wohn-/Nutzfläche:
150 qm
Derzeitige Nutzung:
Leerstehend
Mögliche Nutzung:
Wohnen
Baulicher Zustand:
renovierungsbedürftig
Kaufpreis:
132.000,00
Gebäudeansicht, 75031 Eppingen-Kleinartach, Zabergäustraße 10
Gebäudeansicht, 75031 Eppingen-Kleinartach, Zabergäustraße 10
Eingestellt am: 02.10.2025