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Verkäufliche Kulturdenkmale des Landkreis Konstanz

78351 Bodman-Ludwigshafen, Stockacher Straße 2

Lage

Die Doppelgemeinde Bodman-Ludwigshafen am westlichen Ende des Bodensees ist ein Juwel - unter Kennern zählt diese Ecke mit ihrer Vielzahl an seltenen Pflanzen und Vögeln zu den schönsten am Bodensee. Eingebettet in eine grüne Hügellandschaft liegen sich die beiden Orte direkt gegenüber. Das denkmal-geschützte, renommierte Haus befindet sich in zentraler Lage von Ludwigshafen am Bodensee.

Beschreibung

Kulturdenkmal nach § 2 DSchG.
Das ehemalige, sehr renommierte Hotel wird derzeit als Pflegeheim betrieben. EG: Eingangshalle, Rezeption, Speisesaal, Küche, Büro, Personalraum, drei Pflege-zimmer, diverse Nasszellen und Nebenräume, 1. OG: zehn Pflegezimmer jeweils mit Nasszellen, Schwestern-zimmer, Pflegebad, Flure, 2. OG: zwölf Pflegezimmer jeweils mit Nasszellen, Hauswirtschaftsraum, Flure, Zugang zur DG-Wohnung,DG: großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Küche, Bad und Seeblick, UG: Lagerraum, Aufzugsmaschinenraum. Das ehemalige Hotel war eine der besten Adressen am Bodensee. Entsprechend solide ist die Bausubstanz, des Haupthauses aus 1918 und der Anbauten (1936 und 1951). Unter aktuellen Renditeüberlegungen bietet sich der Umbau in eine wohnwirtschaftliche Nutzung mit ca. 11 Wohnungen im Bestand (mit ca. 1.300 m² Wfl.) an. Eine Abstimmung mit dem Landesamt für Denkmalpflege ist insoweit noch erforderlich . Es besteht Potential für einen weiteren Anbau und einen zusätzlichen Neubau (vorbehaltlich der Genehmigung nach §34 BauGB und beim Anbau auch der Zustimmung nach §§ 8 und 7 Abs. 3 DSchG). Das Objekt ist im Verzeichnis der Bau- und Kunstdenkmale geführt. Denkmalobjekte benötigen keinen Energieausweis. In diesem Zusammenhang können Investoren von der Denkmalschutz AfA gemäß §7i Einkommenssteuergesetz profitieren. Das Objekt wird frei nach Vereinbarung.

Objektdaten

Grundstücksgröße:

13,1 ar

Wohn-/Nutzfläche:

1757 qm

Erbaut:

1918

Baulicher Zustand:

k. A.

Kaufpreis:

4.500.000 Euro

Renovierungskosten (falls bekannt):

k. A.

Derzeitige Nutzung:

Pflegeheim mit Betriebswohnung

Mögliche Nutzung:

Wohnungen


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Ansprechpartner:

Jörg Kinkel
Kinkel Immobilien e.K.
Kirchheimer Straße 120
70619 Stuttgart

Telefon0711 476933-60
Fax: 0711 / 476933-69
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